שמאי מקרקעין בתל אביב, גוש דן ואזור המרכז
משרד שגב תורג'מן מעניק שירותי שמאות מקרקעין, הערכות שווי נכסים, ייעוץ שמאי וחוות דעת מקצועיות לבעלי נכסים, רוכשים, מוכרים, עורכי דין, יזמים וגורמים נוספים.
המשרד עוסק בהערכת שווי דירות מגורים, בתים פרטיים, נכסים מסחריים ומקרקעין מסוגים שונים, בייעוץ לפני רכישה או מכירה, בבחינת זכויות בנייה, בבדיקת התאמה בין מסמכי רישוי ורישום, בחוות דעת להליכים משפטיים ובשירותי שמאות וייעוץ להתחדשות עירונית.
השירות ניתן בתל אביב, רמת גן, גבעתיים, חולון, בת ים, ראשון לציון ובאזורים נוספים במרכז הארץ.
הערכת שווי וייעוץ שמאי לפני רכישה או מכירה
רכישה או מכירה של נכס מקרקעין היא החלטה כלכלית משמעותית, המצריכה בחינה של שווי השוק, מאפייני הנכס, מצבו התכנוני והמשפטי והסיכונים העשויים להשפיע על העסקה.
המשרד מעניק שירותי הערכת שווי מקרקעין וחוות דעת שמאיות לפני רכישה או מכירה, הכוללים, בהתאם לצורך, בדיקת היתרי בנייה, זכויות בנייה, חריגות בנייה, עסקאות השוואה ומאפיינים נוספים המשפיעים על שווי הנכס.
ייעוץ שמאי לפי שעה – מענה מקצועי ממוקד
לא בכל מקרה נדרשת חוות דעת שמאית מלאה. לעיתים הלקוח מעוניין לקבל מענה מקצועי למספר שאלות נקודתיות, לבחון חלופות או להתייעץ לפני קבלת החלטה.
לשם כך, המשרד מציע שירות ייעוץ שמאי לפי שעה, הכולל פגישה בנכס, בסביבת הלקוח או במיקום מוסכם אחר, בהתאם לצורך.
לדוגמה, רוכש המתלבט בין שתי דירות בעלות שטחים שונים ומחירים מבוקשים שונים יכול להיעזר בייעוץ שמאי לצורך השוואה בין החלופות, בחינת סבירות המחירים, יתרונות וחסרונות של כל נכס וגורמים שעשויים להשפיע על שוויין.
השירות מתאים גם לבעלי נכסים המבקשים להבין את השפעתן של זכויות בנייה, חריגות בנייה, מגבלות תכנוניות או מאפיינים אחרים על שווי הנכס.
הייעוץ מאפשר לקבל מענה מקצועי וממוקד, ללא צורך בהזמנת חוות דעת שמאית מלאה. היקף הבדיקה והמסמכים הנבחנים נקבעים מראש בהתאם לצורכי הלקוח.
חוות דעת שמאיות להליכים משפטיים
המשרד עורך חוות דעת שמאיות לצורך הליכים משפטיים, סכסוכי מקרקעין, פירוק שיתוף, חלוקת רכוש בין בני זוג או יורשים, הערכת דמי שימוש ראויים ומחלוקות הנוגעות לשווי נכסים ולזכויות במקרקעין.
ביום 09.06.2025 אישרה הוועדה להקמת רשימת מומחים מטעם בית המשפט את בקשתו של שגב תורג'מן להיכלל ברשימת המומחים בתחום שמאות מקרקעין.
חוות הדעת נערכות תוך בחינת המצב המשפטי והתכנוני, ביקור בנכס, ניתוח עסקאות השוואה ויישום עקרונות שמאיים מקובלים, בהתאם למטרת חוות הדעת.
זכויות בנייה ובחינת פוטנציאל תכנוני
זכויות בנייה עשויות להשפיע באופן משמעותי על שווי המקרקעין, אך לא כל זכות בנייה ניתנת למימוש מיידי או באופן מלא.
במסגרת הבדיקה נבחנות תכניות בניין עיר, היתרי בנייה, זכויות בנייה בלתי מנוצלות, מגבלות תכנוניות והאפשרות למימוש הזכויות.
הערכת הפוטנציאל התכנוני נעשית תוך התייחסות להיתכנות המימוש, לעלויות הכרוכות בו ולתרומתו הכלכלית לשווי הנכס.
בדיקת התאמה בין היתר בנייה, תשריט בית משותף והמצב בפועל
לנכס מקרקעין עשויים להיות מסמכים תכנוניים ומשפטיים שונים, המתארים את הנכס מנקודות מבט שונות.
היתר הבנייה הוא מסמך רישוי תכנוני, המגדיר את הבנייה שאושרה בנכס בהתאם לבקשה להיתר ולתכניות המצורפות אליה.
תשריט הבית המשותף הוא חלק ממסמכי רישום הבית המשותף, ומשקף את החלוקה הרשומה של המבנה ליחידות, לרכוש משותף ולהצמדות, ככל שקיימות.
המשרד מעניק שירותי בדיקה שמאית לבחינת ההתאמה בין תכנית הבקשה להיתר הבנייה, תשריט הבית המשותף והמצב הפיזי של הנכס.
הבדיקה עשויה לכלול זיהוי פערי שטחים, שינויים בחלוקה הפנימית, הצמדות, שימושים שאינם תואמים את מסמכי הרישוי או הרישום והבדלים נוספים.
כאשר אחד המסמכים חסר, או כאשר מתגלים פערים בין המסמכים לבין המצב בפועל, נבחנים מקור הפערים, משמעותם והשלכותיהם האפשריות על שווי הנכס, סחירותו ואפשרויות השימוש בו.
בדיקה זו עשויה להיות בעלת חשיבות מיוחדת לפני רכישת נכס, מכירתו או במסגרת בירור מחלוקת בין בעלי זכויות.
היטל השבחה – בדיקת שומות וחוות דעת נגדיות
היטל השבחה הוא תשלום שעשוי לחול בעקבות עליית שווי מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג, בהתאם להוראות הדין.
המשרד עורך בדיקות מקצועיות של שומות היטל השבחה, חוות דעת נגדיות וליווי שמאי בהליכי שמאי מכריע, במטרה לבחון את נכונות החיוב ואת האפשרות להפחתתו.
למידע מקצועי מורחב בנושא ניתן לעבור לעמוד "היטל השבחה" באתר.
שמאי מקרקעין בהתחדשות עירונית
המשרד מעניק שירותי שמאות מקרקעין וייעוץ מקצועי בפרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית, עבור בעלי דירות, נציגויות דיירים וגורמים נוספים.
השירותים כוללים, בהתאם לצורכי הפרויקט, הערכת שווי דירות קיימות, ניקוד ודירוג דירות, בחינת התמורות המוצעות לבעלי הזכויות, ניתוח כדאיות כלכלית ובחינת סוגיות שמאיות הנוגעות לחלוקת התמורות.
השירות עשוי להינתן במסגרת חוות דעת שמאית או כייעוץ מקצועי ממוקד, בהתאם לאופי ההתקשרות ולצורכי הלקוח.
כיצד נקבע שווי השוק של נכס מקרקעין?
שווי השוק של נכס מקרקעין מושפע ממכלול גורמים, ובהם מיקומו, שטחו, מצבו הפיזי, זכויות הבנייה, מצבו המשפטי והתכנוני, אפשרויות השימוש בו ותנאי שוק המקרקעין.
קיימות מספר גישות מקובלות להערכת שווי מקרקעין, ובהן גישת ההשוואה, גישת היוון ההכנסות וגישת העלות. בחירת הגישה המתאימה תלויה בסוג הנכס, במטרת השומה ובנתונים הקיימים.
גישת ההשוואה מבוססת על ניתוח עסקאות שנערכו בנכסים דומים, תוך ביצוע התאמות להבדלים במיקום, בשטח, במאפיינים הפיזיים, בזכויות ובמועד העסקה.
גישת היוון ההכנסות משמשת בעיקר להערכת נכסים מניבים, תוך בחינת ההכנסה הצפויה מהנכס ושיעור ההיוון המתאים.
גישת העלות מבוססת על בחינת שווי הקרקע בתוספת עלויות הבנייה, לרבות עלויות נלוות, רווח יזמי ומע"מ, ככל שרלוונטי, תוך התייחסות לפחת ולמאפיינים נוספים של הנכס.
במקרים המתאימים נעשה שימוש ביותר מגישה אחת, תוך בחינת מהימנות הנתונים והתאמת הגישה למאפייני המקרקעין.
חשוב להדגיש כי מחיר מבוקש אינו בהכרח משקף את שווי השוק, וכי הערכת שווי מקצועית מחייבת ניתוח של הנתונים והנסיבות הרלוונטיות.
מדוע חשוב לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הנכס?
לעיתים קיים פער בין שטח הנכס בפועל, השטח הרשום במסמכי הרישום והשטח המאושר בהיתר הבנייה.
פערים אלה אינם מעידים בהכרח על חריגת בנייה, אך הם מחייבים בחינה מקצועית של המסמכים ושל המצב בפועל.
בנוסף, בנייה ללא היתר, שימוש שאינו תואם את ההיתר, זכויות שאינן מוסדרות או מגבלות על מימוש זכויות בנייה עשויים להשפיע על שווי המקרקעין ועל אפשרויות השימוש והסחירות של הנכס.
בדיקה שמאית מקצועית מאפשרת להבין את משמעות הפערים ואת השלכותיהם הכלכליות לפני קבלת החלטה.
לצפייה בשומת מקרקעין לדוגמא
שירותי שמאות מקרקעין בתל אביב, גוש דן והמרכז
משרד שגב תורג'מן מעניק שירותי שמאות מקרקעין וייעוץ שמאי בתל אביב-יפו, רמת גן, גבעתיים, חולון, בת ים, ראשון לציון וביישובים נוספים באזור המרכז.
המשרד מקפיד על בחינה פרטנית של כל נכס, תוך הסתמכות על נתוני שוק, מסמכי תכנון ורישוי, נתוני רישום וניתוח שמאי מקצועי.
מעוניינים בהערכת שווי, בייעוץ שמאי לפי שעה או בבדיקת נכס לפני רכישה?
ניתן ליצור קשר עם משרד שגב תורג'מן לצורך בירור ראשוני והתאמת השירות לצורכי הלקוח.