בתור משרד המתמחה בתיווך נדל"ן ובשמאות מקרקעין, נתקלנו לא פעם ברוכשי דירות שלא ביצעו הערכת נכסים מבעוד מועד, ורק לאחר מכן גילו את גודל הצרה. יש לזכור כי רכישת דירה היא עסקה המערבת סכומים גבוהים ביותר, ובמרבית המקרים גם נטילת משכנתא בלתי מבוטלת מהבנק. לכן, אם ברכישות מסדרי גודל קטנים יותר אתם מבצעים בדיקות מקדימות, על אחת כמה וכמה נכון הדבר כשמדובר בעסקאות של מיליוני שקלים.

מניעת עוגמת נפש

בראש ובראשונה, הערכת שווי נכס מאפשרת לקונים ולמוכרים כאחד לקבל תמונה ברורה ומדויקת של ערכו הנוכחי. מטבע הדברים, כל אחד מהצדדים מעוניין לבצע עסקה משתלמת מבחינתו, ולא היה רוצה לשלם יותר או פחות מהערך האמיתי, כאשר ההבדלים יכולים להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים. לכן, אם אינכם מתמצאים בשוק הנדל"ן באזור הדירה תתקשו מאוד להבין האם המחיר שמבקשים מכם משקף את ערכה הריאלי. מעבר לכך, אנו מבצעים עוד שורה ארוכה של בדיקות שבהחלט עשויות למנוע אכזבות ועוגמת נפש. דוגמא לכך מהוות בדיקות תכנוניות ומוניציפאליות ברשויות, כגון היתרים, תשריטים וחריגות בנייה, שימנעו זימונים לדיונים בוועדות, צווי הריסה על חשבון הקונים, והוצאות רבות נוספות על שירותי עורך דין, אגרות ואובדן ימי עבודה. זאת לצד בדיקת הזכויות המשפטיות של הנכס ורישומו, המונעות מקרים מצערים של רמאות, זיופים והתחזות, המובילים לתסבוכת קשה ויקרה מאוד.

מה נותנת לכם הערכת נכסים             

בסופו של יום, הערכת נכסים מספקת לכם בתור קונים פוטנציאליים דו"ח שומה, המפרט את מאפייני ומרכיבי הדירה, את תוצאות הבדיקות השונות שנערכו לגביה ואת מסקנותיהן. מדובר בדו"ח ברור ומקצועי בעל תוקף משפטי, ממנו גם נגזרת הערכת שווי נכס בהתאם לנתוניו ולמצב השוק הנוכחי. כמו כן, לקוחותינו מקבלים הסברים מפורטים אודות השומה ומשמעויותיה, כולל הצעדים שעליהם לנקוט למען הבטחת השקעתם, לצד היבטים חשובים נוספים כגון מס הרכישה והיטלים אחרים, זכויות בנייה והיתרים.

מה כוללת הערכת נכסים

הערכת נכסים המבוצעת מטעם משרדנו משתנה בהתאם לסוג הנכס ואופי העסקה, למשל אם מדובר בקניית דירה מקבלן או מיד שנייה. בתוך כך, קיימות מספר בדיקות עקרוניות שאותן אנו מבצעים, וביניהן בדיקת הבעלות על הדירה, שעבודים ועיקולים, אישורים והיתרי בנייה על פי תיק הבניין בעירייה, וכן חריגות, צווים, זכויות ותוכניות עתידיות בסביבת הנכס. זאת, לצד בדיקת מצבה התכנוני של הדירה שמספקת נתונים חשובים אודות אפשרות לתוספות בנייה, התאמה להיתרים, אפשרויות השימוש והגדלת הזכויות. מעבר לכך, מתקבלת כאמור גם הערכת שווי נכס, בדרך כלל בהתאם לעסקאות שנעשו בנכסים דומים בסביבה, ובהתאמה לנתוניה הספציפיים של הדירה.

 לקבלת שירותינו

המעוניינים בהערכת נכסים ושווי לפני רכישת דירה או נכס מניב, מוזמנים לפנות אל משרד שגב תורג'מן בטלפון 052-536-4495.